尚华城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 尚华城位于安次区廊坊一中板块，为商品房住宅，于2013年竣工，由廊坊市盛通房地产开发有限公司开发建设，小区共24栋楼，为小高层住宅，容积率为1.8，户型有54㎡左右的一室，76-95㎡左右的两室，94-125㎡左右的三室，171㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。小区绿化率为37%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，环境很好；
- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区距离医院近，就医方便。
缺点- 小区临近主干道，早晚高峰期会有拥堵；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约343m有兴安市场(市总工会)临时站公交站，此站停靠6路、28路、14路等公交车，距离小区约344m有兴安市场（市总工会）公交站，停靠9路A线、9路a线、11路等公交车，小区距离约345m有兴安市场公交站，停靠9路B线、25路、清明扫墓专线三号线等公交车，公交出行便利。小区距离银河大桥约1.2km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
9.0
97个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
小区距离约72m有尚华城双语幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离廊坊市第五小学约694m，是一所公立小学。距离小区约501m有廊坊市第二中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为37%，园林式景观，种植着各类绿植花草，树木高大茂盛，有景观小河，河水清澈干净，园林内随处都有休闲长椅，还有休闲凉亭，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动中心和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。小区保洁卫生打扫干净，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外墙内侧有防火网，保温层，楼道墙面用环保硅藻泥，外墙采用淡黄色大理石，彰显尊贵大气。小区建筑外立面维护较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共24栋楼，为小高层住宅，户型方正，南北通透，容积率为1.8，户型有54㎡一室，76-95㎡两室，94-125㎡三室，171㎡四室，，楼间距大，采光好。
出入口
小区有8个出入口，南一门、南二门、南3门临近顺安道，北门位于南二门的西北侧，东北门位于鑫润鑫便利店南侧。南二门仅限行人通行。地下停车场位于福寿康药店的南侧，有2个停车场，其中一个停车场位于南3门南侧，另一个停车场位于地下停车场的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2211户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 景观小河。
物业服务
小区物业服务一般。保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，小区整体比较干净，物业人员会定期修剪绿植，保持景观观赏度。公共设施也会定期维护，保障居民在使用过程中的安全。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安亭，保安24小时轮岗值班。外来车辆进入需进行登记。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 廊坊市盛通物业服务有限公司
物业费用
- 1.50-1.80元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距离1.9km有万达广场(廊坊店)，居民购物娱乐方便。距离小区约543m有联美生活超市(常青路店)，居民日常采购方便。小区距离约331m有桐福饭庄(廊坊市安次区)，居民日常聚餐方便。
医疗资源
小区距离约1.7km有廊坊市人民医院，居民就医方便。距离小区约364m有安次荣棠诊所，居民小病就诊方便。小区距离约163m有福寿康药店(廊坊店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约275m有兴安菜市场，居民日常买菜方便。距离小区约371m有河北省农村信用社(顺安道)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约406m有中国电信(永华西道营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.5km有瑞丰公园，居民早上晨练比较方便。距离小区约2.1km有廊坊职业技术学院西校区-图书馆，居民周末可以带孩子阅读，丰富课外知识。距离小区约241m有永华道街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约1.3km有陆佰兄弟国际影城(狮子城店)，居民观影方便。距离小区约800m有郑少忠健身(盛德花园店)，居民健身方便。距离小区约995m有壹8台球俱乐部，居民闲暇时间可以来此切磋球技。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于单身独居人士可以选择面积约55㎡的一室，个人居住空间充足，私密性很好。对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积约88㎡左右的二室，可以选择分期付款，购房压力较小。对于有孩子的家庭来说，可以选择购买124㎡左右的三室，户型功能齐全，家人有自己的生活空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，环境优美，空气清新，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于经济条件一般的单身上班族可以考虑租住面积约55㎡的一室或者合租88㎡左右的二室，有人分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家里有孩子或者老人的家庭，可以考虑整租124㎡左右的三室，空间大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，购物逛街休闲娱乐都很方便。业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，环境优美，居住舒适度高。小区周边交通便利，各项配套设施齐全，居民日常出行、生活购物、休闲娱乐等都很方便。小区内有很多底商，居民日常用品购买也比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活，方便居民联络感情。
业主特征
小区小户型多为普通上班族购买，二室多为新婚夫妇或者一家三口购买，大户型多半一家三代为主，小区内老人和孩子比较多，老人多是来照顾孩子，接送上下学等，老人经常聚在一起聊天，小区的居住氛围非常温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.50-1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费